prodej louky 4 665 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 louky... podíl 13/16... podíl 3/4... podíl 1/6
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky kromě parcel č. 73/16, 73/17 a 80/10.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 louky 4 665 m², Kladruby nad Labem U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Kolesa a Žiželice nad Cidlinou LV č. 168 o výměře 3444 m², podíl 13/16 • Parcela č. 73/16 - o výměře 2200 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 73/67 - o výměře 507 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 80/10 - o výměře 1532 m² (Trvalý travní porost) LV č. 1084 o výměře 1104 m², podíl 3/4 • Parcela č. 1246 - o výměře 1472 m² (Trvalý travní porost) LV č. 1873 o výměře 117 m², podíl 1/6 • Parcela č. 1345 - o výměře 703 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky kromě parcel č. 73/16, 73/17 a 80/10. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 4665 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-02-03-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 990 Kč

227 634 – 634 119 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 227 870 · váha 83 %

Model z dat 397 258 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 227 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 258 Kč (rozpětí 253 096 Kč – 670 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na loukách a vodní ploše v Kladrubech nad Labem. Pozor na chybějící přístup k některým parcelám a nutnost vypořádání spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2, 13/16, 3/4, 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1227 m (Újezd u Přelouče)
Nádraží: 6001 m (Nové Město nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno