prodej zahrady 903 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Lanšperk, obec Dolní Dobrouč Předmětem prodeje je pozemek o výměře 903 m² v obci Lanšperk, který se nachází v jižní části obce. Přístup je zajištěn z místní komunikace. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada. Pozemek je možné využít např. pro chov včel. Lanšperk je administrativně místní částí obce Dolní Dobrouč, nachází se v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Oblast je zasazena do dlouhého údolí v malebné krajině orlického podhůří, ze všech stran ji obklopují rozlehlé lesy. Název katastrálního území je též Lanšperk. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 270 000 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek: 903 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	270 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	270.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

616 367 Kč

328 834 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 385 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 616 070 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 632 100 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 616 070 Kč (rozpětí 392 503 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 632 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Jedná se o pozemek o výměře 903 m² v katastrálním území Lanšperk vedený jako zahrada. Pozemek má zajištěný přístup z místní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek veden jako zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 270.00 mil. → 270 000
24.08.2026	přidáno