Prodej stavebního pozemku 1161 m²

Lukavec u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o velikosti 1.161 m². Nachází se v obci Lukavec u Hořic, který je ze tří stran obklopený lesem.

Pozemek je dobře přístupný ze dvou stran z obecní komunikace a má mírně svažitý terén. Je ideální pro stavbu rodinného domu.

Přímo na pozemku je již zavedena elektřina do pilíře, obecní voda s vodoměrem v šachtě i kanalizace.

Na pozemku zůstává skladový kontejner, který lze uzamknout. Je tak ideální pro uskladnění nářadí nebo stavebního materiálu.

Dle územního plánu je hlavní využití – venkovské bydlení. Koeficient využití (zastavění) pozemku je max. 30 % – Součet všech zastavěných ploch nemůže být větší než 348 m².

Obec Lukavec se nachází pouhé 4 km od města Hořice v Podkrkonoší a 5 km od Lázní Bělohrad, kde je veškerá občanská vybavenost.

V samotném Lukavci u Hořic najdete restauraci, multifunkční hřiště, knihovnu i autobusové zastávky s pohodlným spojením do okolí.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1938 Kč/m²)
Pozemek: 1161 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3073 m MHD 121 m školka 2542 m lékař 3295 m pošta 3270 m restaurace 142 m škola 2920 m vlak 4179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.25 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.83 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 034 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Lukavec u Hořic, Lucerna)
Nádraží: 4308 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno