Prodej stavebního pozemku 1161 m²

Lukavec u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o velikosti 1.161 m². Nachází se v obci Lukavec u Hořic, který je ze tří stran obklopený lesem.

Pozemek je dobře přístupný ze dvou stran z obecní komunikace a má mírně svažitý terén. Je ideální pro stavbu rodinného domu.

Přímo na pozemku je již zavedena elektřina do pilíře, obecní voda s vodoměrem v šachtě i kanalizace.

Součástí prodeje je rovněž kompletní projektová dokumentace k rodinnému domu o dispozici 4+kk se samostatnou dílnou a přístřeškem, která je již schválená stavebním úřadem.

Na pozemku zůstává skladový kontejner, který lze uzamknout. Je tak ideální pro uskladnění nářadí nebo stavebního materiálu.

Dle územního plánu je hlavní využití – venkovské bydlení. Koeficient využití (zastavění) pozemku je max. 30 % – Součet všech zastavěných ploch nemůže být větší než 348 m².

Obec Lukavec se nachází pouhé 4 km od města Hořice v Podkrkonoší a 5 km od Lázní Bělohrad, kde je veškerá občanská vybavenost.

V samotném Lukavci u Hořic najdete restauraci, multifunkční hřiště, knihovnu i autobusové zastávky s pohodlným spojením do okolí.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1938 Kč/m²)
Pozemek: 1161 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3073 m MHD 121 m školka 2542 m lékař 3295 m pošta 2912 m restaurace 142 m škola 2920 m vlak 4179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.25 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 938 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Lukavec u Hořic, Lucerna)
Nádraží: 4308 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno