Prodej stavebního pozemku 1097 m²

Lukavec u Hořic, Lukavec u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1097 m², který se nachází v klidné okrajové části obce Lukavec u Hořic. Pozemek je podle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu.
	‌
Na pozemek je přiveden vodovod a alektřina, plyn k dispozici není. Dále se na pozemku nachází malá chata, která spíše slouží jako bouda na nářadí. 
	‌
Veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, zdravotní služby, sportoviště i úřady – se nachází ve městě Hořice, vzdáleném pouze 4 km.
	‌
Lukavec u Hořic je malebná a klidná vesnice obklopená přírodou, ideální pro pohodové rodinné bydlení i rekreační využití. Nabízí čisté venkovské prostředí, příjemnou komunitní atmosféru a velmi dobrou dostupnost do okolních měst.
	‌
Pro více informací kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (2457 Kč/m²)
Pozemek: 1097 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2446 m MHD 64 m školka 1962 m lékař 2682 m pošta 2554 m restaurace 525 m škola 2334 m vlak 3915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

2 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.13 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.16 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 971 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Lukavec u Hořic, horní)
Nádraží: 3894 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno