Nemovitosti

Prodej zahrady 2304 m²

Češov, Liběšice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme 2 pozemky v zajímavé lokalitě na klidném místě v blízkosti Jičína s potenciálem. Možnost koupit jak společně, tak samostatně. V současnosti zde probíhá změna územního a plánu a také je zde podaný nový geometrický plán dle uvedeného nákresu v inzerci. Spodní části pozemků budou dle nového znění územního plánu spadat do zastavěné části. Nejedná se sice v současnosti o stavební parcelu, ale je zde možné postavit na každém pozemku v části zastavěného území budovu o půdorysu 40 m2 nebo možnost využití pro mobilní domy. Horní část pozemku bude dle nového znění územního plánu vedena jako zahrada. Pozemek je vhodný pro lidi, kteří mají zájem o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do okolních měst. Zároveň s pozemkem získáváte podíl ½ na příjezdové komunikaci, která je také uvedena a vyznačena v inzerci. V obci je vybudovaný vodovod a je plánována kanalizační síť s centrální ČOV Liběšice. Dále na hranici pozemku je elektřina a dešťová kanalizace. Uvedená cena je za cenu pozemku č.2 vyobrazeného v inzerci. V případě zájmu o jakékoliv další informace se na mě neváhejte kdykoliv obrátit.

Parametry

Cena
990 000 Kč (430 Kč/m²)
Pozemek
2304 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
bold-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6614 m MHD 20 m školka 2920 m lékař 3608 m pošta 2984 m restaurace 3557 m škola 2695 m vlak 3125 m

Odhad reálné ceny

566 169 Kč
rozpětí 253 297 – 2.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 532 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 147 639 · váha 40 %
Model z dat 563 114 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 147 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 563 114 Kč (rozpětí 315 015 Kč – 969 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Češov, Liběšice)
Nádraží
3135 m (Žitětín)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno