prodej stavebního pozemku 796 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení v Opatovicích nad Labem ✅ Hledáte klidné a kvalitní bydlení s dobrou dostupností do velkých měst? V tom případě jsou pro vás Opatovice nad Labem ideální volbou. ✅ Nabízíme k prodeji pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu v klidné části obce Opatovice nad Labem, okres Pardubice. Jeho poloha nabízí výbornou dostupnost do Hradce Králové a Pardubic autem, vlakem nebo autobusem. Výhodou je blízký nájezd na dálnici D35 a D11, což usnadní vaše cestování směr Praha, Náchod nebo Olomouc. ✅ Celková plocha pozemků činí 796 m². V územním plánu jde o oblast pro bydlení v rodinných domech příměstské - v ploše BI. Ta je určena pro zástavbu rodinných domů o 1 nadzemním podlaží s možností obytného podkroví. Koeficient zastavění stavebního pozemku nepřevýší hodnotu 0,6. ✅ Pro vaši rodinu zde bude dost místa na dům s dispozicí 5+kk s garáží nebo i větší. Vaše děti zde najdou dostatek prostoru k hrám a zábavě v bezpečném prostředí. Zahrada u domu vám poskytne ideální místo pro rodinné zážitky nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. V obci nedaleko se nachází základní a mateřská škola, dětské a fotbalové hřiště a další vybavenost, což zajišťuje pohodlný a bezstarostný život pro celou rodinu. ✅ Výhody tohoto pozemku: 1) Strategická poloha blízko Pardubic, Hradce Králové a Prahy (dálnice D11, D35). 2) Moderní a klidná obec - rodinná atmosféra, bezpečné prostředí. 3) Rovinatý pozemek se zavedenou elektřinou a dalšími sítěmi v dosahu. 4) Příznivá cena oproti pozemkům v Pardubicích nebo v Hradci. ✅ Tento pozemek v Opatovicích je skvělou volbou pro rodiny hledající klidné bydlení s důrazem na rodinný život a bezpečnost dětí. Přijďte se přesvědčit o jeho kouzlu osobně. Výhodné hypotéční financování Vám pomůžeme v případě zájmu zajistit. Domluvte si u mne prohlídku a rád Vám poskytnu další informace. Váš realitní makléř s certifikací ISO Martin Kovář Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (5339 Kč/m²)
- Pozemek
- 796 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP10560
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 42500.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
5 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
7.75 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 791 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Rovinatý stavební pozemek o ploše 796 m² v Opatovicích nad Labem s výbornou dopravní dostupností. Územní plán umožňuje stavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 1487 m (Čeperka)
- Nádraží
- 1316 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |