Prodej stavebního pozemku 2219 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rovinatý zasíťovaný pozemek o výměře 2 219 m² v klidné části města Libáň. Pozemek je ideální pro výstavbu jednoho až dvou rodinných domů.

Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné, stále dostatečně velké stavební parcely, přičemž každá z nich může mít vlastní přístup. Nabízí se tak nejen řešení pro vícegenerační bydlení, ale také zajímavá investiční příležitost.

Lokalita nabízí příjemné a tiché bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností přímo ve městě (škola, školka, obchody, služby). V docházkové vzdálenosti se nachází fotbalové hřiště i koupaliště, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení s možností zahrady, bazénu či dalšího zázemí.

Z dlouhodobého pohledu se jedná o nabídku, která stojí za zvážení i z investičního hlediska – kvalitních a plně zasíťovaných stavebních pozemků v této lokalitě postupně ubývá a jejich hodnota má s ohledem na omezenou nabídku potenciál dalšího růstu.

Zajistíme také financování s velmi výhodnými podmínkami. Pozemek Vám velmi rád osobně ukážu při prohlídce.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.77 mil. Kč (1701 Kč/m²)
Pozemek: 2219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 635 m školka 134 m lékař 108 m pošta 115 m restaurace 63 m škola 124 m vlak 2094 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 251 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2123 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno