prodej stavebního pozemku 4 084 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 4.084 m², Chrast Nabízím vám ke koupi rozlehlý pozemek v obci Chrast pro výstavbu rodinného domu. Celková výměra pozemku je 4.084 m² a k zastavění je územním plánem zahrnuta plocha cca 1.200 m². Pozemek navazuje na rodinnou zástavbu. Inženýrské sítě jsou hned v přilehlé komunikaci. V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (675 Kč/m²)
Pozemek: 4084 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10619

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2757.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.76 mil. Kč

675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

3.36 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24

Rozlehlý stavební pozemek v obci Chrast, kde je k zastavění určena část o výměře cca 1 200 m². Sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: inženýrské sítě v přilehlé komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 1588 m
Nádraží: 393 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno