prodej komerčního pozemku 21 232 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 21 232 m² u silnice I/11 Lehká výroba a sklady Líšnice Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o výměře 21 232 m² v obci Líšnice, situovaný přímo u silnice I/11 v návaznosti na výrobní zónu. Dle platného ÚP (plocha ZV5) je pozemek určen pro lehkou výrobu, skladování a související zázemí (VL). Klíčové parametry: • Funkční využití: VL – lehký průmysl, sklady, administrativa • Plocha: 21 232 m² • Inženýrské sítě: elektřina a voda na pozemku • Dopravní dostupnost: přímý sjezd ze silnice I/11 • Koeficient zeleně: min. 0,5 • Omezení: ochranné pásmo silnice I. třídy, pásmo 50 m od hranice lesa • Pozemek je již vyjmut z půdního fondu Využití a potenciál: • skladové a výrobní haly lehkého charakteru • servisní a logistické provozy • možnost rozdělení na menší funkční celky (cca 7–10 tis. m²) • respektování krajinného rázu a okolní výškové hladiny Finanční a právní informace: Na pozemku váznoucí zástavní právo banky je předjednáno k vyplacení. Kupní cena bude vypořádána prostřednictvím advokátní/notářské úschovy, část půjde přímo na doplacení úvěru – čistý a bezpečný převod. Shrnutí pro investora: • strategická poloha mezi Žamberkem a Letohradem • přímé napojení na I/11 • přivedené sítě • schválená plocha ZV5 s dlouhodobým rozvojovým potenciálem Pro detailní informace a rychlé projednání možností využití volejte: 608 969 808 Rád s vámi projdu technické limity i investiční scénáře. 

Parametry

Cena: 23.36 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 21232 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00131

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	233550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.36 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.35 mil. Kč

8.20 mil. – 21.64 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 15.21 mil. · váha 52 %

Model z dat 11.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27.60 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 716 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 27.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.36 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Líšnice, prodejna)
Nádraží: 3355 m (Lukavice v Čechách)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno