Prodej stavebního pozemku 1210 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 210 m2 v malé vesnici Krsmol, část obce Stará Paka v okrese Jičín. Nachází se asi 3 km na západ od Staré Paky. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako  trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše pro rodinnou rekreaci. Na pozemek je přístup z komunikace. Okolí je protkáno sítí turistických stezek, po kterých lze dojít do Staropackých hor, hlubokých lesů Sýkornice, nebo na zříceninu hradu Kumburk, odkud je krásný výhled do Podkrkonoší. Obec Stará Paka nabízí v současnosti svým obyvatelům dobré místo pro život. Je zde škola, školka, obchody, restaurace, drobní živnostníci, knihovna. Ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Nová Paka. Krsmol je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 1210 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 51 m školka 171 m lékař 226 m pošta 15 m restaurace 505 m škola 79 m vlak 842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.59 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 792 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 718 312 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost, který je dle územního plánu určen pro rodinnou rekreaci. Přístup je zajištěn přímo z komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Stará Paka, Krsmol)
Nádraží: 1552 m (Ústí u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno