prodej domu 50 m²

Třebešice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní nabídka prodej rodinného domu v Třebešicích S potěšením nabízí exkluzivní příležitost ke koupi rodinného domu v Třebešicích, který představuje skvělou volbu pro vlastní tvořivost. Dům má zastavěnou plochu 61 m² a stojí na pozemku o celkové velikosti 193 m², tento menší pozemek o rozloze 193 m² nabízí ideální prostor pro ty, kteří nehledají velké bydlení, ale spíše menší domek k vlastní realizaci. Dům je vhodný jako rekreační objekt, chata nebo místo pro umístění mobilního domu, a díky své velikosti poskytuje flexibilitu a možnosti přizpůsobení podle vašich představ. Dům je napojen na elektřinu a vodu, odpad je sveden do jímky, avšak je zde možnost připojení na kanalizaci, která je vedena v silnici před domem. Tato varianta umožňuje modernizaci a komfortnější řešení odpadního hospodářství. Lokalita je velmi dobře dostupná – pouze 5 km do Kutné Hory a 6 km do Čáslavi, s rychlou dostupností i na rychlostní komunikaci vzdálenou jen 3,5 km. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotní zařízení i volnočasové aktivity, což zaručuje komfortní a pohodlné bydlení či rekreaci. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají investiční možnost, nebo chtějí sami vytvořit svůj nový domov. V případě většího zájmu si vyhrazujeme právo výběru kupujícího. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Money Broker s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.10 mil. Kč	-24.1 %
23.08.2026	1.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

22 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.91 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 923 400 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 952 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Menší rodinný dům v Třebešicích vhodný k rekonstrukci nebo rekreaci. Nutno počítat s odpadním hospodářstvím řešeným prozatím jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojen na elektřinu a vodu
odpady: odpad je sveden do jímky, avšak je zde možnost připojení na kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Třebešice)
Nádraží: 857 m (Třebešice)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.10 mil.
23.08.2026	přidáno