Prodej stavebního pozemku 3476 m²

Dětenice, Dětenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře přibližně 3 476 m² v obci Dětenice. Variantou je také možnost zakoupení pouze hlavního stavebního pozemku (č. 1) o výměře 2 176 m². 
	‌
Ve fotogalerii je k dispozici vizualizace možné budoucí zástavby, která slouží jako ilustrace potenciálního využití hlavního pozemku č. 1.
	‌
Pozemky nabízí velkorysý celek vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu s nadstandardním zázemím a dostatkem prostoru pro další využití. Rozsáhlá plocha umožňuje kromě běžné zahrady také například chov drobných zvířat, menší hospodářské využití, vybudování ovocného sadu, skleníku, vyvýšených záhonů či větší okrasné zahrady. Prostor nabízí také možnosti pro dětské hřiště, volnočasové aktivity nebo parkování více vozidel, karavanu či techniky.
	‌
Inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace – jsou dostupné v přístupové komunikaci. Parkování bude řešeno na vlastním pozemku.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (762 Kč/m²)
Pozemek: 3476 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3581 m MHD 217 m školka 324 m lékař 3610 m pošta 370 m restaurace 377 m škola 336 m vlak 317 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.01 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Jde o soubor stavebních pozemků o celkové výměře 3476 m² s dostupnými inženýrskými sítěmi v komunikaci. Pozor na to, že vizualizace zástavby je pouze ilustrativní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dostupná v přístupové komunikaci
prislusenstvi: soubor dvou pozemků (možnost koupit pouze hlavní pozemek č. 1)

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Dětenice, odbočka Brodek)
Nádraží: 358 m (Osenice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno