Prodej stavebního pozemku 4810 m²
Úbislavice, Stav · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v obci Stav, který je částí obce Úbislavice v okrese Jičín. Nachází se na jihovýchodě Úbislavic. Pozemek o výměře 4.810m2 ve velmi klidném a lukrativním prostředí v těsné blízkosti města Jičín (10km) a Nová Paka (6 km).
Díky velikosti pozemku a jeho mírné svažitosti je možné v budoucnu rozdělit na dvě samostatné parcely .
K lokalitě je vybudována obecní příjezdová cesta. Obec nyní plánuje pořízení hromadné projektové dokumentace pro zřízení vodovodních přípojek.
Doporučujeme Vám osobní prohlídku na místě. Více informací Vám rádi zodpovíme na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (915 Kč/m²)
- Pozemek
- 4810 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vzdálenosti
bankomat
4337 m
MHD
178 m
školka
1745 m
lékař
3268 m
pošta
1745 m
restaurace
2261 m
škola
3069 m
obchod
8046 m
vlak
4370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.23 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 951 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Stav, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4381 m (Nová Paka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |