Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1498 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji slunný rovinatý pozemek přímo v srdci Českého ráje, v klidné malebné části obce Libuň – osada Svatý Petr, s výhledem na zříceninu hradu Trosky. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace a vznikne rozdělením původní parcely o celkové výměře 2997 m2. Nově vzniklý pozemek bude mít výměru 1498 m2. Parcela umožňuje napojení na veřejný vodovod a elektřinu. Odpad bude řešen ČOV. Základní občanská vybavenost – obchod s potravinami, základní a mateřská škola, lékař, pošta, restaurace, vlakové a autobusové spojení – se nachází přímo v obci Libuň. Kompletní občanská vybavenost je v sousedním Jičíně a Turnově. Tento pozemek představuje skvělou příležitosti pro rekreační i trvalé bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Čech. Zároveň je dobře dostupný do větších měst. • cca 10 minut autem do Turnova nebo Jičína • přibližně 20 minut do Mladé Boleslavi • asi 1h do Prahy Proč právě Český ráj • jedinečná přírodní lokalita s pískovcovými skalami a nádhernými výhledy – Skalní město Prachovské skály • ikonické památky v okolí jako hrad Trosky, Valdštejn, zámek Hrubá skála, dále například hrad Kost, zámek Hrubý Rohozec, skalní hrad Drábské světničky, hrad Valečov, Dlaskův statek, Bozkovské dolomitové jeskyně, oblíbené kempy Sedmihorky nebo Jinolice a mnoho dalšího • ideální prostředí pro turistiku, cyklistiku i relaxaci v přírodě • klidná a čistá lokalita vhodná pro trvalé i relaxační bydlení • vysoká atraktivita a stabilní hodnota nemovitostí Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám také pomohu s financováním.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (2664 Kč/m²)
Pozemek
1498 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-knebort

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6346 m MHD 39 m školka 1695 m lékař 4904 m pošta 64 m restaurace 101 m škola 59 m obchod 8385 m vlak 262 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 73 %
Model z dat 2.71 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 082 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Libuň, náves)
Nádraží
266 m (Libuň zastávka)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno