Prodej stavebního pozemku 1062 m²

Ohařice, Ohařice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na hranici Českého ráje, v obci Ohařice u Jičína, nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 1 062 m², který je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Mírně svažitý terén, vzrostlé stromy a krásné okolí tvoří ideální základ pro nový domov nebo chalupu.
DISPOZICE
Pozemek má praktický obdélníkový tvar a nachází se v zastavěné části obce. Díky vzrostlé zeleni při hranici se silnicí si místo zachovává příjemné soukromí. Vhodné umístění stavby je u severní hrany parcely č. 205/3 – obdobně jako u okolní zástavby.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, POPLATKY
Na hranici pozemku se nachází nalezený pramen vody. Elektrická přípojka je přibližně 22 metrů od hranice pozemku. Odpad je nutné řešit individuálně (např. domovní ČOV nebo jímkou), dle požadavků úřadů. Internet je řešen vzduchem.
VYUŽITÍ
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu nebo rekreačního objektu. Podrobnosti k regulativům a vhodnému návrhu budoucí stavby sdělím vážným zájemcům. Rád doporučím i projektanta, který vám pomůže stavbu zrealizovat a komunikovat s úřady.
LOKALITA A DOPRAVA
Ohařice se nachází těsně před branami Českého Ráje a jsou skvělou výchozí polohou pro výlety do okolí. Například Prachovské skály jsou vzdáleny pouze 20 min. pěšky. V lokalitě jsou i další široké možnosti volnočasového vyžití.
Na okraj Jičína a Sobotky je to cca 5 minut jízdy autem, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, lékaře, obchody i služby.
FINANCOVÁNÍ
S volbou správného financování vám rádi pomůžeme.
ZÁVĚR
Pozemek v Ohařicích je ideální příležitostí pro ty, kdo hledají místo pro dům nebo chalupu na dosah přírody i města. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – rád Vám místo osobně představím.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1874 Kč/m²)
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V, Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5934 m MHD 25 m školka 2509 m lékař 5730 m pošta 1712 m restaurace 2433 m škola 5692 m obchod 6559 m vlak 3728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.46 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 907 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Stavební pozemek na hranici Českého ráje vhodný pro výstavbu domu či chalupy. Nutno dořešit přípojku elektřiny, vody a individuální odpad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: nalezený pramen vody na hranici pozemku
nutne investice: elektrická přípojka 22 metrů od hranice, odpad nutné řešit individuálně (ČOV nebo jímka)

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Ohařice)
Nádraží: 3750 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno