Prodej pole 5536 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v obci Sobotka, katastrální území Kdanice, okres Jičín. Lokalita se nachází v atraktivní poloze na pomezí okresu Jičín s velmi dobrou dostupností do Mladá Boleslav, kam se pohodlně dostanete přibližně do 30 minut jízdy autem.
Jedná se o dva pozemky situované vedle sebe na rovinaté a přehledné ploše v rámci zemědělsky využívaného pole:
•	parcela č. 73/25 o výměře 5 536 m² – vedená jako trvalý travní porost 
•	parcela č. 446/9 o výměře 340 m² – vedená jako vodní plocha 
Celková výměra nabízených pozemků činí 5 876 m².
Pozemek s trvalým travním porostem spadá pod BPEJ 55113. Vodní plocha bonitu stanovenu nemá. Díky rovinatému charakteru terénu jsou pozemky dobře přístupné a vhodné jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice.
Součástí nabídky je také převod navazujících spoluvlastnických podílů na dalších pozemcích v rámci stejného půdního celku, které prodávající vlastní. Celková výměra těchto podílů odpovídá přibližně 187 m² a budou bez komplikací převedeny na budoucího majitele.
Tato nabídka je ideální pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení, případně pro zájemce o rozšíření stávajícího zemědělského hospodaření. Pozemky jsou přehledně vyznačeny v mapě u inzerce.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobního jednání mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 5536 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: final-25-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2104 m MHD 1461 m školka 2265 m lékař 2273 m pošta 2104 m restaurace 1476 m škola 2136 m obchod 1858 m vlak 1675 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

388 169 Kč

286 181 – 742 059 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 879 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 301 615 · váha 35 %

Model z dat 443 029 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 422 120 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 301 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 029 Kč (rozpětí 282 257 Kč – 747 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 422 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Předmětem prodeje je zemědělská půda a vodní plocha o celkové výměře 5876 m² v obci Sobotka. Pozemky jsou rovinaté, dobře přístupné a vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnické podíly na dalších pozemcích v rámci půdního celku

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Sobotka, náměstí)
Nádraží: 630 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno