Nemovitosti

Prodej pole 5536 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v obci Sobotka, katastrální území Kdanice, okres Jičín. Lokalita se nachází v atraktivní poloze na pomezí okresu Jičín s velmi dobrou dostupností do Mladá Boleslav, kam se pohodlně dostanete přibližně do 30 minut jízdy autem. Jedná se o dva pozemky situované vedle sebe na rovinaté a přehledné ploše v rámci zemědělsky využívaného pole: • parcela č. 73/25 o výměře 5 536 m² – vedená jako trvalý travní porost • parcela č. 446/9 o výměře 340 m² – vedená jako vodní plocha Celková výměra nabízených pozemků činí 5 876 m². Pozemek s trvalým travním porostem spadá pod BPEJ 55113. Vodní plocha bonitu stanovenu nemá. Díky rovinatému charakteru terénu jsou pozemky dobře přístupné a vhodné jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice. Součástí nabídky je také převod navazujících spoluvlastnických podílů na dalších pozemcích v rámci stejného půdního celku, které prodávající vlastní. Celková výměra těchto podílů odpovídá přibližně 187 m² a budou bez komplikací převedeny na budoucího majitele. Tato nabídka je ideální pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení, případně pro zájemce o rozšíření stávajícího zemědělského hospodaření. Pozemky jsou přehledně vyznačeny v mapě u inzerce. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobního jednání mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
280 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
5536 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
final-25-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2104 m MHD 1461 m školka 2265 m lékař 2273 m pošta 2104 m restaurace 1476 m škola 2136 m obchod 1858 m vlak 1675 m

Odhad reálné ceny

416 951 Kč
rozpětí 290 334 – 814 947 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 391 934 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 305 896 · váha 40 %
Model z dat 501 681 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 470 560 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 305 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 681 Kč (rozpětí 280 648 Kč – 864 164 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 470 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Sobotka, náměstí)
Nádraží
630 m (Sobotka)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno