Prodej stavebního pozemku 583 m²

Cerekvice nad Bystřicí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 583 m² v klidné části obce Cerekvice nad Bystřicí.

V Cerekvici je široká občanská vybavenost – základní škola do 9. třídy, školka, obchody, pošta, dětské hřiště atd. Také je tu dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst. Například do Hradce Králové se dostanete pohodlně autem do 15 minut.

Pozemek má obdélníkový tvar a je mírně svažitý, orientovaný na jih. Je přístupný ze dvou stran z obecní komunikace. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu (elektřina, plyn, vodovod a kanalizace).

Pozemek je ideální pro výstavbu menšího rodinného domu.

Ke stavební parcele je také možné přikoupit sousední pozemek s rodinným domem (1.029 m²).

Jedná se o zděný dům se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou přízemí 62 m².

V přízemí najdete dva pokoje, kuchyň, koupelnu s WC, spíž a chodbu se vstupem na zahradu i k hlavním vchodovým dveřím směrem do ulice.

Půdní prostory jsou v současné domě nevyužívané a slouží pouze k uskladnění věcí.

Dům je celý podsklepený a rozdělený do místností, takže zde získáte spoustu prostoru pro skladování nářadí, ovoce a zeleniny, nebo vybudování kutilského zázemí.

Střešní krytina byla měněná zhruba před 25 lety. Dům je napojený na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1715 Kč/m²)
Pozemek: 583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7504 m MHD 47 m školka 259 m lékař 3605 m pošta 132 m restaurace 4152 m škola 132 m vlak 977 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 715 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.53 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 261 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Stavební pozemek v klidné části s dobrou dostupností a dostupnými sítěmi. Možnost dokoupení sousedního staršího domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: sousední dům k dokoupení

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Cerekvice nad Bystřicí, Hrádek)
Nádraží: 835 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Hradec Králové hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno