Prodej stavebního pozemku 1197 m²

Sobčice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Sobčice, pouhých 16 km od centra Jičína, je aktuálně v nabídce stavební pozemek parcelní číslo 503/53. Pozemek se nachází v klidné části obce a bude kompletně zasíťovaný.
Pozemek nabízí zastavitelnost 40 %, což vám umožňuje využít až 400 m² pro výstavbu domu, garáže, pergoly nebo třeba bazénu.
V blízké době zde vznikne nová neprůjezdná ulice, která zajistí dostatek soukromí, klidné prostředí a bezpečný prostor pro děti přímo před domem.
Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici ve směru Úlibice – Hradec Králové bude vzdálený jen 2 km, což výrazně zkrátí vaše každodenní dojíždění do zaměstnání i cestování za volnočasovými aktivitami.
Cena pozemku je 2.097.793 Kč a velikost je 1197 m².
Přímo v obci najdete základní občanskou vybavenost, jako je obchod, hospůdka, sportovní a dětské hřiště, mateřská škola i vlaková zastávka s pravidelnými spoji.
Veškeré inženýrské sítě budou připraveny vč. na hranici každého pozemku (obecní vodovod s vodoměrnou šachtou, plynovod v pilíři, elektřina v pilíři ČEZ a kanalizace). Na vaše náklady bude náležet pouze vybudování vlastní čističky odpadních vod, ze které můžete přepadovou vodu svést do obecní kanalizace (není tedy třeba budovat vsakování). Od společnosti ČEZ bude připraven elektrický pilíř, ze kterého se napojíte do vašeho pilíře s elektroměrem.
Sobčice jsou živou a aktivní obcí s bohatým společenským životem. Pravidelně se zde konají oblíbené akce, jako jsou pálení čarodějnic, dětský den a další, které ocení především rodiny s dětmi.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat a udělejte první krok k novému bydlení.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1753 Kč/m²)
Pozemek: 1197 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7914 m MHD 32 m školka 173 m lékař 2407 m pošta 1754 m restaurace 2482 m škola 2087 m vlak 438 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.90 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Sobčice)
Nádraží: 439 m (Sobčice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno