prodej stavebního pozemku 3 376 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v obci Lázně Bohdaneč u čerpací stanice, o celkové ploše 3376 m² Prodej pozemků v obci Lázně Bohdaneč u čerpací stanice, o celkové ploše 3376 m². Pozemky se nachází vedle čerpací stanice. Jde o parcely č. 917/16 o ploše 404 m² - ostatní plocha a p. č. 917/15 o ploše 778 m² - orná půda. Jedná se o rovinaté pozemky s přístupem po asfaltové komunikaci. Dále pozemek naproti přes silnici, p. č. 917/14 o ploše 2194 m² - orná půda, na pozemku se nachází vzrostlé stromy, resp. náletové dřeviny. Podrobná mapa a ÚP viz. fotodokumentace. ID.91725. 

Parametry

Cena: 5.74 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 3376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Černý s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-704

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	57392.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.74 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.14 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 12.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 176 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 21.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25

Prodej rovinatých pozemků v Lázních Bohdanči u čerpací stanice včetně parcel s ornou půdou a náletovými dřevinami. Část pozemků se nachází přes silnici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vyčištění pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno