prodej lesa 8 225 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 8 225 m², Lány na Důlku, Pardubice Nabízíme k prodeji lesní pozemek o rozloze 8 225 m², situovaný v atraktivní a klidné části katastru Lány na Důlku, jen několik minut jízdy od Pardubic či Přelouče. Tento pozemek představuje velmi stabilní formu vlastnictví, ideální pro investory i jednotlivce, kteří chtějí uložit peníze do majetku, který má trvalou hodnotu. Pozemek je v katastru veden jako lesní, tvořený smíšeným porostem různého stáří. Les přirozeně roste, vyvíjí se a vytváří reálný majetek, který má nejen ekologickou, ale zejména ekonomickou hodnotu. Jednou z hlavních výhod tohoto pozemku je možnost budoucí těžby dřeva, samozřejmě při dodržení zákonných pravidel a hospodářského plánu. Pro investora to znamená, že náklady na pořízení pozemku mohou být v budoucnu částečně nebo i výrazně kompenzovány hodnotou vytěženého dřeva. A právě to je důvod, proč jsou lesní pozemky tak oblíbené – jejich hodnota roste, dřevo má dlouhodobě stabilní cenu a při dobrém hospodaření se jedná o investici, na které lze reálně jen těžko prodělat. Hlavní důvody, proč o koupi uvažovat: ✅ 8 225 m² lesního pozemku v tiché lokalitě u Pardubic ✅ stabilní investice s dlouhodobou hodnotou ✅ možnost budoucí těžby, která může výrazně snížit pořizovací náklady ✅ smíšený porost – přirozený růst, minimální rizika ✅ klidné prostředí bez rušení, přesto skvělá dostupnost přístupnost k pozemku zajištěna ✅ vhodné pro investory i majitele, kteří chtějí rozšířit svůj majetek Lesní pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá bezpečné uložení financí mimo volatilní finanční trhy. Les roste bez ohledu na inflaci, ekonomiku či politickou situaci. Je to majetek, který si drží svou hodnotu a s časem ji ještě zvyšuje. Navíc možnost budoucího prodeje dřevní hmoty může významně přispět k návratnosti investice. U podobných pozemků se běžně stává, že pečlivé hospodaření vede k tomu, že majitel získá velkou část investice zpět, nebo dokonce zcela pokryje pořizovací cenu a generuje i zisk. Pokud hledáte investici, která má jistotu v čase, minimální riziko a reálnou návratnost, tento pozemek je velmi zajímavou příležitostí. Bezpečná investice s potenciálem budoucího výnosu se přímo nabízí. Rád poskytnu více informací, zašlu podklady nebo Vás pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 329 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 8225 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0617
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 329 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 32.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
329 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.30 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
1.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
781 375 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 781 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03
Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 8 225 m2 se smíšeným porostem u Pardubic. Pozor na specifika vlastnictví lesa a nutnost dodržování lesního hospodářského planu při případné těžbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- smíšený porost
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Krajský úřad)
- Nádraží
- 944 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 32.90 mil. → 329 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |