Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 51 m² s pozemkem 408 m²

Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 51 m², pozemek 408 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 1/6 na nemovitosti v obci Vrané nad Vltavou, ul. Osiková, č. ev. 358. Jedná se o: pozemek parc. č. 320/4 st. 901 (zastavěná plocha a nádvoří, 51 m²) stavbu pro rodinnou rekreaci LV 293, k. ú. Vrané nad Vltavou Nemovitost se nachází v atraktivní rekreační lokalitě v blízkosti Prahy. Podíl nebyl z mé strany nikdy fakticky užíván, užívací vztahy mezi spoluvlastníky nejsou smluvně upraveny. Vhodné pro investora nebo zájemce o budoucí majetkové vypořádání spoluvlastnictví. K dispozici: výpis z KN parcelní informace fotografie objektu a pozemku letecké snímky a mapové podklady Cena dohodou. Více informací vážným zájemcům telefonicky nebo emailem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
370 000 Kč (7255 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
408 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1024304

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 623 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 408 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Malá chata 51 m² se 408 m² pozemku v Vrané nad Vltavou, prodej 1/6 spoluvlastnického podílu bez smluvně upravených práv k užívání. Příslušnost pro právní vypořádání s pěti zbývajícími vlastníky, nikoliv pro přímé užívání.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.6
podil velikost
Podíl 1/6

Dostupnost

Zastávka
504 m (Vrané n. Vlt., Lesní)
Nádraží
967 m (Skochovice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno