Prodej stavebního pozemku 5228 m²

Železnice, Cidlina · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ideální místo pro váš nový domov nebo developerský záměr. Dnes pro vás mám nabídku, která potěší jak investory, tak ty, kdo si chtějí splnit sen o vlastním domě v klidném prostředí. Na okraji malebné obce Cidlina, s výhledem do otevřené krajiny, nabízíme pozemek o rozloze více než 5000 m².

Cidlina spadá pod město Železnice, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Ať už potřebujete školu, obchod, nebo lékaře – vše máte po ruce. Navíc Jičín a Lomnice nad Popelkou jsou doslova "co by kamenem dohodil".

Pozemek je v územním plánu veden jako "Plochy smíšené obytné – venkovské (SV)". To znamená ideální prostor pro výstavbu: rodinného domu venkovského charakteru, chalupy k rekreaci a souvisejících staveb (garáž, zahradní domek apod.)
Maximální zastavěnost: 30 %, Možnost výstavby: 1 nadzemní podlaží + podkroví

Město Železnice plánuje rozšíření vodovodu přímo k hranici pozemku – jeho připojení je tak otázkou blízké budoucnosti, stavební povolení je již vydáno.

Pozemek je možné odkoupit celý, nebo ho na přání rozdělíme na menší parcely cca 1000 m² – pokud se najdou alespoň čtyři zájemci. Ozvěte se a dejte vědět, o jakou variantu byste měli zájem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (1435 Kč/m²)
Pozemek: 5228 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vzdálenosti

bankomat 4425 m MHD 92 m školka 1790 m lékař 3761 m pošta 3412 m restaurace 1572 m škola 3428 m obchod 6684 m vlak 1083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

1 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.18 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.76 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 12.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 102 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Cidlina, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1085 m (Cidlina)
Liberec: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno