Prodej stavebního pozemku 4475 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s projektem – Vysoké Veselí
V zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi pozemek o celkové výměře 4.475 m², který se nachází v obci Vysoké Veselí. Tento pozemek nabízí zajímavé využití jak pro rezidenční výstavbu, tak i pro podnikatelské účely. Díky své poloze a velikosti je vhodný například pro výstavbu rodinných domů, drobnou výrobu, skladovací prostory nebo zázemí pro zemědělskou činnost – ideální například pro chov hospodářských zvířat.
Součástí nabídky je i rozpracovaný projekt na výstavbu 8 řadových rodinných domů, což může být zajímavá příležitost pro menší developerský projekt. Projektová dokumentace je k dispozici a v případě zájmu je možné jednat o její aktualizaci či dokončení až po fázi realizace.
Na pozemku se původně nacházela zemědělská stavba s přiděleným číslem popisným. Tato stavba byla z větší části odstraněna, aktuálně zde zůstává pouze zbytek jejího torza. Prodávající se zavazuje, že pozemek bude do podpisu kupní smlouvy kompletně vyklizen a připraven k předání novému majiteli.
Inženýrské sítě:
• plynová přípojka – přímo na pozemku
• vodovod a kanalizace – na hranici pozemku
• elektřina – dostupná na hranici pozemku, už pouze připojit k pilíři na pozemku
Obec Vysoké Veselí nabízí základní občanskou vybavenost:
• základní a mateřskou školu
• praktického lékaře
• obchod s potravinami
• restauraci / hospodu
• autobusovou zastávku s pravidelným spojením
Dopravní dostupnost je velmi dobrá, obec leží v dojezdové vzdálenosti od měst jako jsou Nový Bydžov, Jičín nebo Hořice, což zvyšuje její atraktivitu jak pro rezidenční, tak investiční účely.
Pozemek je vhodný pro investora hledajícího projekt k realizaci, developera s menším rozvojovým záměrem nebo pro podnikatele, který hledá zázemí pro kombinaci bydlení a podnikání.
Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád s Vámi vše detailně proberu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (782 Kč/m²)
- Pozemek
- 4475 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-lukas-michalek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
156 m
školka
728 m
lékař
614 m
pošta
633 m
restaurace
7800 m
škola
728 m
vlak
5732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
3.76 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 694 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25
Nabídka stavebního pozemku ve Vysokém Veselí s rozpracovaným projektem na řadové domy. Na pozemku se nachází torzo původní stavby, které je nutné zcela odstranit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- projekt na výstavbu 8 řadových rodinných domů
- podil velikost
- 4475 m2
- nutne investice
- vyklizení torza původní stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Vysoké Veselí, Dřevařské závody)
- Nádraží
- 5737 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |