Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 352 m²

Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Zavidov Chalupa nebo rodinný dům? Záleží na vás, jak tento venkovský dům využijete. V obci Zavidov, 10 km od Rakovníka, můžete mít klidné bydlení nebo vlastní prostor pro pohodové víkendy. Autobusem se ze Zavidova dostanete do Prahy - Zličín, Rakovníka nebo do Plzně. Vlak odtud jezdí přes Rakovník, Kladno až do Prahy, nebo na druhou stranu do Kralovic. Chalupa nabízí v hlavní obytné části jeden pokoj, kuchyň a koupelnu s WC. Další obytný pokoj je vybudován nad garáží a z něj vedou schody na půdu nad celým domem. Všechny obytné místnosti jsou z pohledu ze zahrady v patře, v přízemí pak najdete garáž, chlév a sklep. Nad obytnou částí je prázdná velká půda k využití dle vašich potřeb. Střešní krytina včetně střešních latí byla vyměněna v roce 2002 a je z vláknocementového materiálu, Cembrit. Chalupa je napojena na elektřinu (3-fázovou), vodovod i kanalizaci. Je zde zaveden i internet. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Tento venkovský dům vám nabízí možnost vybudovat své nové bydliště, nebo zde mít idylické místo pro odpočinek. Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce domu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zamisreality.cz/chalupa-zavidov

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
352 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 261 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-91

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 228 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Zavidov)
Nádraží
623 m (Zavidov)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno