prodej domu 60 m² s pozemkem 352 m²

Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Zavidov Chalupa nebo rodinný dům? Záleží na vás, jak tento venkovský dům využijete. V obci Zavidov, 10 km od Rakovníka, můžete mít klidné bydlení nebo vlastní prostor pro pohodové víkendy. Autobusem se ze Zavidova dostanete do Prahy - Zličín, Rakovníka nebo do Plzně. Vlak odtud jezdí přes Rakovník, Kladno až do Prahy, nebo na druhou stranu do Kralovic. Chalupa nabízí v hlavní obytné části jeden pokoj, kuchyň a koupelnu s WC. Další obytný pokoj je vybudován nad garáží a z něj vedou schody na půdu nad celým domem. Všechny obytné místnosti jsou z pohledu ze zahrady v patře, v přízemí pak najdete garáž, chlév a sklep. Nad obytnou částí je prázdná velká půda k využití dle vašich potřeb. Střešní krytina včetně střešních latí byla vyměněna v roce 2002 a je z vláknocementového materiálu, Cembrit. Chalupa je napojena na elektřinu (3-fázovou), vodovod i kanalizaci. Je zde zaveden i internet. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Tento venkovský dům vám nabízí možnost vybudovat své nové bydliště, nebo zde mít idylické místo pro odpočinek. Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce domu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zamisreality.cz/chalupa-zavidov 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 352 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 261 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-91

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

58 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.94 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 589 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Zavidov)
Nádraží: 623 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno