Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1596 m²

Libuň, Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 596 m², který se nachází na klidném a neprůjezdném okraji obce Libuň – část Šidloby, přímo v srdci Českého ráje. ‌ Pozemek je určený jak k bydlení, tak i k rekreaci. Součástí prodeje je platné stavební povolení a projekt rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží. K dispozici je rovněž schválené povolení k vybudování ČOV, schválené jsou také přípojky na vodovod i elektřinu. Výstavbu je tak možné zahájit okamžitě, bez zbytečných průtahů. ‌ Výhodou je také skutečnost, že v okolí není povolena další zástavba, což zajišťuje maximální soukromí. Přístup na pozemek je zajištěn přímo z asfaltové komunikace. ‌ Lokalita: Pozemek se nachází v klidné, neprůjezdné části s krásnými výhledy a v bezprostřední blízkosti přírody. Pouhých 5 minut jízdy vás dělí od Prachovských skal, za 10 minut se dostanete k dominantě Českého ráje – zřícenině hradu Trosky, a za 8 minut k oblíbeným Jinolickým rybníkům. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, klidu a čistého vzduchu. Jedná se o unikátní kombinaci výborné dostupnosti a nádherné přírodní scenérie.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1247 Kč/m²)
Pozemek
1596 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5428 m MHD 901 m školka 1069 m lékař 5188 m pošta 885 m restaurace 886 m škola 881 m vlak 739 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 613 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Libuň, náves)
Nádraží
265 m (Libuň zastávka)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno