prodej stavebního pozemku 926 m²

Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 926 m², Hradec nad Svitavou Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu na okraji obce Hradec nad Svitavou. Pozemek se nachází u bývalé silnice ze Svitav na Brno, která se díky obchvatu města stala klidnou lokalitou. K dispozici jsou celkem tři pozemky o výměře 925, 925 a 926 m² spolu s podílem na přístupovém pozemku. V případě zájmu je možnost zakoupit pozemek jako celek o výměře 3283 m². Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech - venkovské s reagulací zástavby maximálně 2 nadzemních podlaží. U pozemku není dostupné napojení na vodovod a kanalizaci, doporučeno řešit studničním vrtem a ČOV, nebo septikem. V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11575.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.18 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 489 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 899 921 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Stavební pozemek na klidném okraji obce Hradec nad Svitavou určený pro rodinné domy. Pozemek nemá přístup k obecnímu vodovodu a kanalizaci, nutno řešit vrtem a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studniční vrt
odpady: ČOV, nebo septik
podil velikost: podíl na přístupovém pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1146 m (Svitavy, Lány, u kříže)
Nádraží: 614 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno