prodej domu 100 m² s pozemkem 860 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Příbram IX - Nová Hospoda Pokud toužíte po klidném bydlení, dovolujeme si Vám nabídnout přízemní rodinný dům s krytou pergolou a se zahradou, situovaný v okrajové části města Příbram – Nová Hospoda. Samostatně stojící, částečně podsklepený dům se zastavěnou plochou 198 m² má obdélníkový půdorys. Na obytnou část domu o dispozici 2+kk navazují hospodářské prostory bývalé kůlny a stodoly a jejich přestavbou se nabízí možnost rozšíření obytné části domu. Navíc z půdních prostor lze vybudovat obytné podkroví. Vstupní chodba s přístupem do menšího sklepa rozděluje dům na 2 části. V jedné z nich byla propojena kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem, čímž vznikl otevřený prosvětlený prostor, jemuž dominují litinová krbová kamna. V druhé části domu se nachází ložnice, velká koupelna disponující vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Nejen v interiéru domu byla započata rekonstrukce, což poskytuje ideální příležitost dokončit nemovitost přesně podle vlastních představ. Výměna plastových oken s výhledem do zahrady zajišťuje dostatečné prosvětlení všech místností. Nové vchodové dveře jsou opatřeny praktickým zastřešením. V rámci rekonstrukce koupelny došlo k výměně rozvodů vody i odpadů, v celém domě jsou nové rozvody elektřiny. Na podlahách je položena dlažba nebo plovoucí podlaha. Vytápění obstarají krbová kamna, která zajišťují teplo v současných obytných prostorách domu. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným na konci chodby. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci, plynová přípojka je na hranici pozemku. Oplocená rovinatá zahrada se skleníkem se rozprostírá okolo celého domu a její výměra 662 m² poskytuje nejen prostor pro relaxaci ale také pro výsadbu okrasné či užitkové zahrady. Parkování je možné na vlastním pozemku nebo na veřejné komunikaci před domem. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří si chtějí vytvořit prostor k bydlení přesně podle svých představ – v prostředí, které nabízí klid, soukromí a blízkost přírody, zároveň však s výbornou dostupností do centra města. Financování formou hypotéky v případě zájmu pomůžeme vyřídit. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací. Nezmeškejte tuto příležitost a domluvte si prohlídku. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo na prodej této nemovitosti podle jím zvolených kritérií a v případě více vážných zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Toto reklamní a obchodní sdělení má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Real - servis CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 662 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, přímotop, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 198 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-1022
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
59 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
6.05 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 531 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Příbram, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 2235 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |