prodej stavebního pozemku 5 229 m²

Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Hnátnici Prodej nadstandardně velkého a krásného pozemku Hnátnice 5 229 m² Hledáte pozemek, kde byste si postavili svůj vysněný domek, nebo celý ranč, kde byste mohli bydlet se svými miláčky? Pojďte se s námi podívat na jeden takový pozemek v nádherné lokalitě v obci Hnátnice, kde díky rozloze pozemku, můžete chovat klidně koně, ovce, pštrosy, nebo si tu můžete vybudovat svůj vlastní cvičák pro psy. Pozemek má výměru neuvěřitelných 5 229 m², z toho 911 m² je stavebních. Zasíťování pozemku je v současné době plánováno obcí a je před odsouhlasením realizací. K pozemku je příjezdová cesta, a nachází se pouhých 9km od města Ústí nad Orlicí, 10km od Žamberka, kde je kompletní občanská vybavenost. V obci Hnátnice je škola, školka, obchod s potravinami a také krásný klid a nádherná příroda, kde se budete cítit jako v ráji. Nemovitost je v osobním vlastnictví, tudíž ji lze financovat pomocí HÚ. Ten Vám velmi rádi pomůžeme zajistit v rámci služeb. Pokud Vás naše nabídka zaujala, popřípadě byste měli zájem o bližší informace, neváhejte kontaktovat makléře Aleše. Budu se na Vás těšit 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (421 Kč/m²)
Pozemek: 5229 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Hrubeš Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00554

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

5.08 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.36 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 12.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 408 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Jedná se o rozlehlý pozemek v obci Hnátnice s částečnou stavební parcelou vhodnou pro bydlení či zvířata. Pozor na dosud nerealizované inženýrské sítě, jejichž zasíťování je teprve v plánu obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1881 m (Žampach, zámecký park)
Nádraží: 2648 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno