prodej pole 1 208 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 1 208 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Bílá Voda v okrese Ústí nad Orlicí vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1478 s parcelním číslem 631 o celkové výměře 1208 m². GPS : 50.021103, 16.749219 Dle platného územního plánu je pozemek v současné době veden jako ZS – zeleň soukromá a vyhrazená. Pozemek je tedy aktuálně vhodný především k využití jako zahrada, rekreační zeleň či klidová plocha. Díky své atraktivní poloze, která bezprostředně navazuje na zastavěné plochy, zde však existuje potenciál budoucí změny územního plánu na stavební plochu. Tato možnost může být zajímavá zejména pro investory nebo zájemce s dlouhodobým záměrem. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Podrobné možnosti využití pozemku dle územního plánu přikládám z textové části územního plánu přímo v galerii inzerátu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 386 560 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 1208 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20902

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	386 560 Kč	-99.9 %
24.08.2026	386.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

386 560 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

132 958 Kč

91 485 – 234 661 Kč

Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 128 906 · váha 35 %

Model z dat 151 461 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 92 110 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 128 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 461 Kč (rozpětí 96 497 Kč – 255 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 92 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 386 560 Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
Nádraží: 447 m (Bílá Voda)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 386.56 mil. → 386 560
24.08.2026	přidáno