Prodej stavebního pozemku 1420 m²

Zámostí-Blata · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste si postavili váš vysněný dům a hledáte nějaké unikátní místo?  Právě jste ho našli. V malebné části obce Zámostí – Blata v samém srdci Českého ráje, na vás čeká krásný rovinatý pozemek o výměře 1 420 m², ideální pro život v klidu a harmonii s přírodou.
Parcela má příjemnou jihozápadní orientaci, díky které si budete užívat slunce po celý den. Nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ, ale i pro zahradu, pergolu, bazén nebo parkování. Na hranici pozemku je připravena vlastní elektrická přípojka. K dispozici je také hydrogeologický posudek, který řeší vsakování i možnost vybudování vlastní studny.
Z hlediska územního plánu je zde možná výstavba rodinného domu odpovídající okolní zástavbě, tedy budovy s jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a sedlovou střechou.
Lokalita je opravdu výjimečná. V blízkém okolí se nachází jen několik rodinných domů, jinak vás obklopují rozlehlé louky, lesy a samozřejmě slavné Prachovské skály, kam si můžete kdykoliv vyrazit na procházku, výlet nebo si jen užít chvíle klidu.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost. Je zde autobusová zastávka, restaurace i sportovní areál s dětským hřištěm. Kompletní zázemí najdete v Jičíně, který je vzdálený pouhých 9 km.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mi zavolat a rád vám sdělím další informace a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (1619 Kč/m²)
Pozemek: 1420 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5424 m MHD 68 m školka 1961 m lékař 5216 m pošta 1832 m restaurace 1857 m škola 4445 m obchod 6173 m vlak 2230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.30 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

1 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

3.16 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 039 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1420 m² v obci Zámostí-Blata v Českém ráji. Ideální místo pro stavbu domu v klidné přírodě s elektřinou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: možnost vybudování vlastní studny

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Zámostí)
Nádraží: 2252 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno