prodej stavebního pozemku 4 246 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Heřmanice u Králík Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 246 m² v malé vesnici Heřmanice, součást města Králíky v okrese Ústí nad Orlicí, ležící zhruba 5 km severně od Králík v Pardubickém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází zčásti v ploše bydlení venkovské a zbylá část plocha zeleň zahradní a sadová. Malé městečko Králíky, jež obklopují malebné hory a panensky čistá příroda, se nachází v nejvýchodnějším cípu Čech na rozhraní Moravy a Polska, v severní části králické brázdy. Malebná příroda a jedinečná poloha města Králíky přeje turistům a cyklistům. Nad městem Králíky nedaleko dělostřelecké tvrze Bouda je přestavěna rozhledna z bývalé vodárenské nádrže, ze které je výborný výhled na Králický sněžník, Jeseníky, za dobré viditelnosti třeba i na Sněžku. Ve městě Králíky najdete veškerou občanskou vybavenost. Heřmanice u Králík jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 4246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01275

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42460.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

4.08 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.62 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost v obci Heřmanice u Králík, částečně určeného územním plánem k bydlení. Před koupí prověřte přesné možnosti využití a připojení k inženýrským sítím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno