Nemovitosti

Prodej pole 38473 m²

Sobotka, Spyšova · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou pozemků, o celkové ploše 38.473 m2 v katastrálním území Spyšova, obec Sobotka, okres Jičín. Konkrétně: parc. č. 497/53 a parc. č. 497/69. Pozemky jsou rovinaté, ideální pro přírodní a zemědělské využití i jako strategická investice s potenciálem zhodnocení. Zemědělská půda si dlouhodobě udržuje svou hodnotu a patří mezi nejstabilnější formy uložení kapitálu. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, zapsány na LV č. 1231. Pozemky jsou prodávány výhradně jako celek v žádané lokalitě Jičínska. V případě zájmu o bližší informace, mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (205 Kč/m²)
Pozemek
38473 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1365 m MHD 1272 m školka 1327 m lékař 1322 m pošta 1332 m restaurace 1380 m škola 1358 m obchod 1525 m vlak 1564 m

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.39 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1274 m (Staňkova Lhota)
Nádraží
1586 m (Sobotka)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno