Prodej stavebního pozemku 1801 m²

Radim · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — příjezdová cesta ... je na nich nově k pozemku zřízené věcné břemeno chůze a jízdy

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1801 m² v malebné obci Radim-Tužín, okr. Jičín, ideální pro rodiny hledající klidné místo pro život, chataře nebo zájemce o mobilní domy. Tento svahovitý pozemek se nachází na kopečku vesnice, v blízkosti lesa, což zaručuje příjemné soukromí a jedinečné výhledy na západy slunce.

Obec Radim je vyhledávaným místem pro život, díky své občanské vybavenosti, která zahrnuje mateřskou a základní školu, obchod, restauraci a sportovní zařízení jako fotbalové a dětské hřiště. Vzdálenost od autobusové zastávky je pouhých 1,6 km, což usnadňuje dopravní dostupnost do okolí. Město Jičín, známé svou historickou atmosférou, se nachází necelých 9 km daleko, což zajišťuje praktickou dostupnost veškerého městského komfortu.

Pozemek se nachází v neprůjezdné části obce, což zaručuje klid a příjemné prostředí, ideální pro odpočinek a relaxaci. Kromě toho je v blízkosti Českého Ráje, oblasti známé svými přírodními krásami a možnostmi outdoorových aktivit.

Na pozemku je zřízena přípojka na elektřinu, ČOV a vodovodní šachta. Co se týče příjezdové cesty, tak je rozdělena na 3 části a je na nich nově k pozemku zřízené věcné břemeno chůze a jízdy od konce srpna 2026. Dle územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou - rekreační, což znamená, že zde není problém s výstavbou.

S financováním vám rádi pomůžeme.

Pokud hledáte slunné místo s čerstvým vzduchem a nádhernou přírodou, neváhejte a přijeďte se na tento pozemek podívat osobně. Příležitosti tohoto druhu nejsou na trhu běžné!

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1249 Kč/m²)
Pozemek: 1801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6080 m MHD 1138 m školka 1037 m lékař 1201 m pošta 1100 m restaurace 1077 m škola 1037 m obchod 6097 m vlak 4588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.72 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 137 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Stavební pozemek v obci Radim-Tužín o velikosti 1801 m² s inženýrskými sítěmi a zřízeným věcným břemenem na příjezdovou cestu. Svahovitý terén a klidná lokalita u lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní šachta
odpady: ČOV
prislusenstvi: přípojka na elektřinu

Dostupnost

Zastávka: 1327 m (Radim)
Nádraží: 4717 m (Jičín zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno