prodej zahrady 1 799 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k této parcele je za pomoci vyježděné polní cesty.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku ( zahrady) , Javorník u Svitav Nabízíme Vám ke koupi dvě parcely v odlehlé části obce Javorníku u Svitav, okres Svitavy. Jedná se o parcelu č. 895/1 o celkové výměře 1.491 m², vedená jakožto TTP a parcelu 866/6 o celkové výměře 308 vedenou jakožto lesní pozemek , obě jsou uvedené na LV 399, kat. území Javorník u Svitav. Tyto nabízené pozemky nemají žádné dostupné přípojky žádných energií ( tj. bez vody, elektrické energie). Přístup k této parcele je za pomoci vyježděné polní cesty. Pozemek je určený jakožto zahrada s menší stavbou ( zahradní domek). Pozemek lze rozdělit i na menší celky. Výhodné financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (261 Kč/m²)
- Pozemek
- 1799 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2568
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 470 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 470.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
470 000 Kč
261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
966 004 Kč
399 198 – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 908 044 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
752 699 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 808 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 752 699 Kč (rozpětí 479 550 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24
Zahrada v odlehlé části obce bez dostupných přípojek inženýrských sítí a s přístupem pouze po polní cestě. Vhodné ověřit právní přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 895 m (Svitavy, Orlík)
- Nádraží
- 1741 m (Svitavy zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 470.00 mil. → 470 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |