Prodej louky 30391 m²

Kyje · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemky č. 43/1, 52/3 a 52/5 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v k.ú. Kyje u Jičína, okres Jičín. Jedná se o parcely č. 40/12, 43/1, 43/16, 43/19, 43/6, 52/3 a 52/5 zapsané na LV 134 o celkové výměře 30.391 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a lesní pozemky. Nachází se na jihovýchodě obce Kyje a v územním plánu pozemky leží převážně v plochách zemědělských. Na pozemky č. 43/1, 52/3 a 52/5 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed největšího pozemku 50°29'29.45"N, 15°23'07.15"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 1.37 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 30391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 47 m školka 2151 m lékař 2577 m pošta 2498 m restaurace 1776 m škola 2485 m obchod 6602 m vlak 3460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.37 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.00 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 21.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 21.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24

Předmětem prodeje jsou pozemky (trvalý travní porost a les) o celkové výměře 30 391 m² v k.ú. Kyje u Jičína. Část pozemků je zatížena pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Kyje, Obecní úřad)
Nádraží: 645 m (Kyje u Jičína)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno