Prodej louky 5015 m²

Kyje · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v k.ú. Kyje u Jičína, okres Jičín. Jedná se o parcely č. 332/2, 334/1, 334/2 a 579 zapsané na LV 134 o celkové výměře 5.015 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Nachází se na severovýchodě obce Kyje a v územním plánu pozemky č. 332/2, 334/1 a 334/2 leží v plochách zemědělských a parcela č. 579 je vedena jako plocha dopravní infrastruktury.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed největšího pozemku 50°30'01.57"N, 15°22'50.09"E . Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 225 675 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5015 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 47 m školka 2151 m lékař 2577 m pošta 2498 m restaurace 1776 m škola 2485 m obchod 6602 m vlak 3460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 675 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

508 289 – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 441 212 · váha 41 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 441 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 473 336 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 225 675 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Jedná se o prodej pozemků do výlučného vlastnictví v obci Kyje o celkové výměře 5 015 m². Část pozemků je v územním plánu vedena jako plocha dopravní infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Kyje, Obecní úřad)
Nádraží: 645 m (Kyje u Jičína)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno