Prodej zahrady 600 m²

Jičín, Robousy · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízím velmi pěkný pozemek, který  je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, přičemž dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s maximální výškou 1 nadzemní podlaží a podkroví.

Díky svému umístění a charakteru je pozemek ideální nejen pro výstavbu zmiňovaného rodinného domu, ale také jako místo pro mobilní dům, rekreační objekt či klidné víkendové útočiště uprostřed přírody.

IS - elektřina, voda jsou dostupné na hranici pozemku přes sousední parcelu. Přístup k pozemku je zajištěn z veřejné komunikace.

Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Robousy patří mezi vyhledávané části Jičínska a to díky jedinečnému spojení klidného venkovského prostředí, krásné přírody s výbornou dostupností města. Historické centrum Jičína je vzdálené pouhých 5 km, což zajišťuje rychlý dosah veškerých služeb, obchodů,  restaurací, škol  i pracovních příležitostí.

Výbornou dopravní dostupnost lokality v budoucnu ještě více podpoří plánované dokončení dálničního úseku D35 u Úlibic, vzdálených přibližně 2 km od Robous. Podle aktuálních informací by měl být úsek zprovozněn v roce 2027, což zajistí rychlé připojení na Hradec Králové, Liberec, Pardubice a  Prahu.

pro více informací volejte makléřku zakázky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1867 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 47 m školka 1763 m lékař 2359 m pošta 2504 m restaurace 2063 m škola 2511 m obchod 2053 m vlak 2285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

566 018 Kč

398 491 – 766 375 Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 576 647 · váha 84 %

Model z dat 572 081 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 420 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 961 Kč/m² → 576 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 081 Kč (rozpětí 364 477 Kč – 965 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Robousy, socha sv. Vojtěcha)
Nádraží: 2951 m (Vitiněves)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno