Prodej stavebního pozemku 13561 m²
Úhlejov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 13 561 m² v obci Úhlejov, okres Jičín. Pozemky se nachází na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a jsou prodávány výhradně jako celek.
Dle platného územního plánu se přibližně 9 900 m² nachází v zastavitelné ploše BV – bydlení venkovské, určené především pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Zbývající část pozemků navazuje na přírodní pás podél vodního toku a je vhodná například jako zahrada, nebo třeba prostor pro chov zvířat.
Pozemek je vhodný jak pro zájemce hledající dostatek prostoru a soukromí pro vlastní bydlení, tak pro investory. Dle regulativů územního plánu činí minimální výměra stavebního pozemku 1 000 m², zastavitelná část tak nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozdělení a výstavbu. Konkrétní možnosti využití vždy podléhají schválení příslušnými úřady.
Na pozemku je zhotovena vrtaná studna. Smlouva o připojení el. sítě s ČEZ Distribuce je uzavřena a je ve fázi realizace. Přístup je zajištěn z asfaltové obecní cesty a dále pak kolem hranice pozemků po obecní nezpevněné komunikaci.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího využití pozemku. Ty slouží jako inspirace a nejsou závazným návrhem zástavby.
Obec Úhlejov se nachází v podhůří Krkonoš, přibližně 8 km od Hořic, 18 km od Dvora Králové nad Labem, 30 km od Jičína a necelých 40 km od Hradce Králové. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů.
Spojení velké zastavitelné plochy, venkovského charakteru obce a dobré dostupnosti okolních měst činí z této nabídky zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (626 Kč/m²)
- Pozemek
- 13561 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
456 m
školka
1861 m
lékař
2533 m
pošta
2570 m
restaurace
1748 m
škola
2641 m
vlak
4250 m
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 14.29 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
6.43 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
32.31 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 32.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Úhlejov, ObÚ)
- Nádraží
- 4254 m (Bílá Třemešná)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |