Prodej stavebního pozemku 13561 m²
Úhlejov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor pozemků s několika možnostmi využití:
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 13 561 m² v obci Úhlejov, okres Jičín. Pozemky se nachází na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a jsou nabízeny jako celek.
Dle platného územního plánu se přibližně 9 900 m² nachází v zastavitelné ploše BV – bydlení venkovské, určené především pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Zbývající část pozemků navazuje na přírodní pás podél vodního toku a je vhodná například jako zahrada, nebo třeba prostor pro chov zvířat. Pozemky jsou svažitého charakteru.
Pozemek je vhodný jak pro zájemce hledající dostatek prostoru a soukromí pro vlastní bydlení, tak pro investory. Dle regulativů územního plánu činí minimální výměra stavebního pozemku 1 000 m², zastavitelná část tak nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozdělení a výstavbu. Konkrétní možnosti využití Vám rádi představíme.
Na pozemku je zhotovena vrtaná studna. Smlouva o připojení el. sítě s ČEZ Distribuce je uzavřena a momentálně je ve fázi realizace. Přístup je zajištěn z asfaltové obecní cesty a dále pak kolem hranice pozemků po obecní nezpevněné komunikaci.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího využití pozemku. Ty slouží jako inspirace a nejsou závazným návrhem zástavby.
Obec Úhlejov se nachází v podhůří Krkonoš, přibližně 8 km od Hořic, 18 km od Dvora Králové nad Labem, 30 km od Jičína a necelých 40 km od Hradce Králové. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů.
Spojení velké zastavitelné plochy, venkovského charakteru obce a dobré dostupnosti okolních měst činí z této nabídky zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Východy a západy slunce jsou na tomto místě nepřekonatelné. Okolí pozemků je klidné a tiché, pokud tedy hledáte polosamotu a přírodu v okolí, budete z tohoto místa nadšení.
Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (567 Kč/m²)
- Pozemek
- 13561 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7353 m
MHD
456 m
školka
1861 m
lékař
2533 m
pošta
2570 m
restaurace
1748 m
škola
2641 m
vlak
4250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
5.40 mil. – 12.91 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
6.75 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
32.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 32.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Úhlejov, ObÚ)
- Nádraží
- 4254 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.69 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |