prodej lesa 7 200 m²
Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je ideální 1/2 Lesního pozemku
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, Pohledy Předmětem prodeje je ideální 1/2 Lesního pozemku u severní části obce Pohledy v okrese Svitavy. Jedná se o část lesa ve dvou lokalitách. Hned za obcí Pohledy leží pozemky o celkové velikosti 10.747 m². Porost je smíšený - lípy, břízy, javor apod. Druhý pozemek o velikosti 3.996 m² leží asi 1 km východně od obce Pohledy. Na pozemku rostou převážně břízy. Z těchto výměr je na prodej ideální 1/2. Pro další informace mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 7200 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Zámiš reality - Bronislav Zámiš
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-68
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 190 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 19.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
523 535 Kč
469 960 – 675 853 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 123 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
497 771 · váha 74 %
Model z dat
584 767 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
684 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 497 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 584 767 Kč (rozpětí 372 559 Kč – 986 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 684 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na lesních pozemkech v obci Pohledy o celkové výměře 14 743 m². Kupující tak získá pouze poloviční podíl, což komplikuje případné samostatné hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 865 m (Pohledy, bytovka)
- Nádraží
- 6133 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 19.00 mil. → 190 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |