Prodej stavebního pozemku 2205 m²
Úbislavice, Stav · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malebného pozemku s úchvatným výhledem v Úbislavicích.
AKTUÁLNĚ JE V ŘEŠENÍ ZŘÍZENÍ ELEKTRICKÉ PŘÍPOJKY.
Hledáte místo s duší, kde se snoubí klid venkova s dechberoucím panoramatem? Pak je tento pozemek v Úbislavicích přesně pro vás!
- Rozloha: 2 205 m2.
- Lokalita: Úbislavice, malebná obec s dobrou dostupností do okolních měst - Nová Paka 5 km a Jičín 14 km.
- Výhled: Nechte se okouzlit nekonečnými výhledy na zvlněnou krajinu, které se vám naskytnou z tohoto jedinečného místa. Ideální večerní posezení s přáteli při západu slunce, kdy se obzor zbarví do odstínů oranžové a růžové.
- Voda: Na pozemku se nachází kopaná studna s pramenem pitné vody.
- Přístup: Bezproblémový přístup po obecní cestě.
- Charakteristika: Pozemek je výrazně svažitý, což mu dodává jedinečný charakter a umožňuje vytvořit terasovitou zahradu s úžasnými výhledy.
- Nemovitost je bez zatížení.
- Pozemek se nachází v zastavitelné zóně dle územního plánu.
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy.
Těším se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (812 Kč/m²)
- Pozemek
- 2205 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mex-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Štěrková
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4384 m
MHD
186 m
školka
1690 m
lékař
3189 m
pošta
1690 m
restaurace
2205 m
škola
2991 m
obchod
7978 m
vlak
4422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
1.96 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.59 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 176 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25
Stavební pozemek v zastavitelné zóně s pěkným výhledem a vlastní studnou. Pozemek je výrazně svažitý a elektrická přípojka je teprve v řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná studna s pramenem pitné vody
Dostupnost
- Zastávka
- 595 m (Stav, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3983 m (Nová Paka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |