prodej stavebního pozemku 779 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům/pozemek k výstavbě v Lanškrouně - Dolním Třešňovci K prodeji je rodinný dům/stavební pozemek o celkové výměře 779 m² v Dolním Třešňovci, v místní části města Lanškroun. Konkrétně se jedná o pozemek parc. č. st. 49 o výměře 299 m² - zastavěná plocha a pozemek parc. č. 164/2 o výměře 480 m² - zahrada. Nabízí se možnost rozšíření zahrady odkoupením části obecního pozemku parc. č. 164/1 o celkové výměře 1302 m². Pozemek je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, v zástavbě rodinných domů. Přístup k pozemku je zajištěn obecní komunikací a na pozemku jsou k dispozici nově vybudované inženýrské sítě - vodovod, kanalizace (gravitační) a elektřina. Na pozemku je umístěna celopodsklepená stavba s číslem popisným, kterou bude z důvodu špatného technického stavu z velké části nutno odstranit. Dále je součástí zděná stodola v dobrém stavebně-technickém stavu, kterou je možné využít k přestavbě na rodinný dům/chalupu. Dolní Třešňovec nabízí perfektní dostupnost do města Lanškroun, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. V místě se nachází škola, školka i obchod. Pozemek je vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreační účely, v zimě jsou kousek skiareály Čenkovice, Červená Voda nebo Dolní Morava. V létě je v těsném okolí velké množství míst na výlety, od Pastvinské přehrady po koupaliště v Dolní Čermné a nádherné lesy plné hub i ovoce v místě. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3209 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 209 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Dolní Třešňovec, u staré hospody)
Nádraží: 2560 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno