prodej domu 130 m² s pozemkem 1 080 m²
Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Obory Nabízíme k prodeji rodinný přízemní dům v obci Obory, který se nachází v klidné lokalitě plné zeleně a přírodního kouzla. Tento cihlový dům, disponuje pěti pokoji, což poskytne dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo jednotlivce, kteří vyžadují více místa, ať už pro práci z domova, koníčky nebo hosty. Dům je ideální pro ty, kdo hledají kombinaci komfortu, funkčnosti a bydlení v příjemném prostředí. Pozemek má rozlohu 960 m², což nabízí možnost vybudování zahrady či relaxačního koutku, kde se můžete těšit z venkovního posezení. Dále disponuje užitnou plochou 1083 m², což zajišťuje dostatek místa pro rodinné aktivity. Je zde zajištěno i pohodlné parkování pro dvě auta přímo na pozemku, což oceníte především při větším počtu členů domácnosti nebo častých návštěvách přátel a rodiny. Proč kupovat byt v Praze když můžete žít v přírodě blízko Brdských lesů Orlické i Slapské přehrady v Obci se školou a v blízkosti města Příbram a Sedlčan s autobusovou dopravou do Prahy v novém nízko energetickém domě který je postavený z tvárnic Ytong 40 cm a s tepelným čerpadlem, podlahovým topením, vazníky. Na domě je zateplená střecha z pálených tašek. Vlastní studnoa a kanaliza. Cena před dokončením 10900 000 s dokončením 11900000 Kč dům je již postavený v obci Obory. Do Prahy na Smíchov autem pouze 35 minut. Prodej domu bude zahájen v březnu 2026, což Vám nabízí dostatek času na plánování a přípravu. Tato nemovitost je ceněna na 10 900 000 Kč. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (84538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 130 m 2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
84 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.72 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 753 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Obory)
- Nádraží
- 11729 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |