prodej louky 1 197 m²

Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Klášterec nad Orlicí Prodej pozemků v katastru Klášterec nad Orlicí. Jedná se o dva navazující pozemky parc. č. 620/6 trvalý travní porost o výměře 778m², parc. č. 620/5 ostatní plocha o výměře 419m², Cena je včetně realitních služeb. 

Parametry

Cena: 216 000 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 1197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality ČR - Karel Papoušek

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	216 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	216.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

216 000 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

442 625 Kč

180 353 – 655 535 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 461 958 · váha 64 %

Model z dat 271 850 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 837 900 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 461 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 850 Kč (rozpětí 173 197 Kč – 458 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 837 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 216 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Prodej dvou navazujících pozemků zapsaných jako trvalý travní porost a ostatní plocha v Klášterci nad Orlicí. Nemovitost je bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně realitních služeb

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
Nádraží: 5766 m (Mladkov)
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 216.00 mil. → 216 000
24.08.2026	přidáno