Prodej pole 20036 m²

Češov, Liběšice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji parcelu orné půdy o celkové výměře 20 036 m² v katastrálním území Liběšice.

Jedná se o zemědělský pozemek s velmi zajímavými parametry. Parcela má fantastickou převažující bonitu 19,02 Kč/m², což svědčí o vysoké kvalitě půdy a jejím dobrém produkčním potenciálu.

Pozemek se nachází v lánu a je zapsán v LPISu. Aktuálně je aktivně zemědělsky obhospodařován.

Velkou výhodou je zajištěný přístup. Ten je veden po parcele vedené jako ostatní komunikace ve vlastnictví obce Češov a dále po silnici ve vlastnictví Královéhradeckého kraje.

Zemědělská půda je dlouhodobě považována za stabilní uchovatel hodnoty. Její množství je omezené, nelze ji jednoduše „vyrobit“ a kvalitní půda s dobrou bonitou má své místo jak z pohledu zemědělského využití, tak jako dlouhodobá investice.

Pozemek je vhodný pro zemědělce, kteří hledají kvalitní půdu k rozšíření hospodaření, i pro investory, kteří chtějí uložit prostředky do reálného a omezeného aktiva.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 20036 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

bankomat 6614 m MHD 20 m školka 2920 m lékař 3608 m pošta 2984 m restaurace 3557 m škola 2695 m vlak 3125 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.36 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	1.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.08 mil. – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 753 299 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Češov, Liběšice)
Nádraží: 3135 m (Žitětín)
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.36 mil.
24.08.2026	přidáno