Prodej pole 20036 m²

Češov, Liběšice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji parcelu orné půdy o celkové výměře 20 036 m² v katastrálním území Liběšice.

Jedná se o zemědělský pozemek s velmi zajímavými parametry. Parcela má fantastickou převažující bonitu 19,02 Kč/m², což svědčí o vysoké kvalitě půdy a jejím dobrém produkčním potenciálu.

Pozemek se nachází v lánu a je zapsán v LPISu. Aktuálně je aktivně zemědělsky obhospodařován.

Velkou výhodou je zajištěný přístup. Ten je veden po parcele vedené jako ostatní komunikace ve vlastnictví obce Češov a dále po silnici ve vlastnictví Královéhradeckého kraje.

Zemědělská půda je dlouhodobě považována za stabilní uchovatel hodnoty. Její množství je omezené, nelze ji jednoduše „vyrobit“ a kvalitní půda s dobrou bonitou má své místo jak z pohledu zemědělského využití, tak jako dlouhodobá investice.

Pozemek je vhodný pro zemědělce, kteří hledají kvalitní půdu k rozšíření hospodaření, i pro investory, kteří chtějí uložit prostředky do reálného a omezeného aktiva.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 20036 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 2920 m lékař 3608 m pošta 2984 m restaurace 3557 m škola 2695 m vlak 3125 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.36 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	1.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

rozpětí 1.06 mil. – 1.52 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 750 502 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Češov, Liběšice)
Nádraží: 3135 m (Žitětín)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.36 mil.
24.08.2026	přidáno