Prodej stavebního pozemku 1219 m²

Libuň, Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 219 m² na prahu Českého ráje  Libuň

Hledáte dokonalé místo pro rodinné bydlení nebo kombinaci domova s vlastním podnikáním? Tento pozemek v obci Libuň vás nadchne skvělou polohou kousek od Jičína i Turnova a doslova na dosah nejkrásnějších míst Českého ráje, jako jsou Trosky, Prachovské skály, Valdštejn či Hrubá Skála.

Na parcele o velkorysé výměře 1 219 m2 zatím stojí stodola, kterou lze buď odstranit, nebo využít při nové výstavbě. Díky zařazení v zóně SM (smíšená obytná) umožňuje územní plán stavbu rodinného či bytového domu, který můžete propojit s prostorami pro obchod, služby nebo drobnou řemeslnou výrobu. Na hranici pozemku jsou již připraveny inženýrské sítě  plyn, voda i elektřina, přičemž odpady se budou řešit instalací domovní ČOV.

Je to ideální příležitost pro ty, kteří chtějí žít v přírodě, mít město na dosah a získat prostor pro zahradu, rodinné zázemí i parkování.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (2215 Kč/m²)
Pozemek: 1219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6276 m MHD 216 m školka 1461 m lékař 5165 m pošta 219 m restaurace 170 m škola 254 m obchod 8134 m vlak 399 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

2 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.67 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 552 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Libuň, Obecní úřad)
Nádraží: 401 m (Libuň zastávka)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno