Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1219 m²

Libuň, Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 219 m² na prahu Českého ráje Libuň Hledáte dokonalé místo pro rodinné bydlení nebo kombinaci domova s vlastním podnikáním? Tento pozemek v obci Libuň vás nadchne skvělou polohou kousek od Jičína i Turnova a doslova na dosah nejkrásnějších míst Českého ráje, jako jsou Trosky, Prachovské skály, Valdštejn či Hrubá Skála. Na parcele o velkorysé výměře 1 219 m2 zatím stojí stodola, kterou lze buď odstranit, nebo využít při nové výstavbě. Díky zařazení v zóně SM (smíšená obytná) umožňuje územní plán stavbu rodinného či bytového domu, který můžete propojit s prostorami pro obchod, služby nebo drobnou řemeslnou výrobu. Na hranici pozemku jsou již připraveny inženýrské sítě plyn, voda i elektřina, přičemž odpady se budou řešit instalací domovní ČOV. Je to ideální příležitost pro ty, kteří chtějí žít v přírodě, mít město na dosah a získat prostor pro zahradu, rodinné zázemí i parkování.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (2215 Kč/m²)
Pozemek
1219 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 216 m školka 1461 m lékař 5165 m pošta 219 m restaurace 170 m škola 254 m vlak 399 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 438 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Libuň, Obecní úřad)
Nádraží
401 m (Libuň zastávka)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno