prodej lesa 5 021 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 5 021 m², Proseč Nabízíme Vám ke koupi lesní pozemek o výměře 5 021 m² v katastrálním území Proseč u Skutče. K lesu je přístup po obecní komunikaci. Skladba lesa: borovice, smrk, bříza a olše. Stáří lesa je 90 let a výše. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás a my Vám rádi zodpovíme Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 137 000 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 5021 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202621
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 137 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 13.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
137 000 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
744 610 Kč
366 228 – 981 887 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 934 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
955 495 · váha 51 %
Model z dat
554 495 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
476 995 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 955 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 495 Kč (rozpětí 353 273 Kč – 935 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 476 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 137 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05
Prodej lesního pozemku (5021 m²) v Proseči u Skutče s přístupem po obecní cestě. Les je starý 90 let a tvořen borem, smrkem, břízou a olší; vhodný pro investory do lesního hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístup po obecní komunikaci
- podil velikost
- 5021 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 972 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6175 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.70 mil. → 137 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |