prodej komerčního pozemku 21 232 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Na pozemku váznoucí zástavní právo banky je předjednáno k vyplacení.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 7036 m² u silnice I/11 Lehká výroba a sklady Líšnice Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o výměře 7036 m² v obci Líšnice, situovaný přímo u silnice I/11 v návaznosti na výrobní zónu. Dle platného ÚP (plocha ZV5) je pozemek určen pro lehkou výrobu, skladování a související zázemí (VL). Klíčové parametry: • Funkční využití: VL – lehký průmysl, sklady, administrativa • Plocha: 7036 m² • Inženýrské sítě: elektřina a voda na pozemku • Dopravní dostupnost: přímý sjezd ze silnice I/11 • Koeficient zeleně: min. 0,5 • Omezení: ochranné pásmo silnice I. třídy, pásmo 50 m od hranice lesa • Pozemek je již vyjmut z půdního fondu Využití a potenciál: • skladové a výrobní haly lehkého charakteru • servisní a logistické provozy • respektování krajinného rázu a okolní výškové hladiny Finanční a právní informace: Na pozemku váznoucí zástavní právo banky je předjednáno k vyplacení. Kupní cena bude vypořádána prostřednictvím advokátní/notářské úschovy, část půjde přímo na doplacení úvěru – čistý a bezpečný převod. Shrnutí pro investora: • strategická poloha mezi Žamberkem a Letohradem • přímé napojení na I/11 • přivedené sítě • schválená plocha ZV5 s dlouhodobým rozvojovým potenciálem Pro detailní informace a rychlé projednání možností využití volejte. Rád s vámi projdu technické limity i investiční scénáře. 

Parametry

Cena: 7.77 mil. Kč (366 Kč/m²)
Pozemek: 21232 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.77 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7770.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.77 mil. Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.35 mil. Kč

13.21 mil. – 28.54 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 16.04 mil. · váha 52 %

Model z dat 11.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27.60 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 755 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 27.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24

Jedná se o investiční pozemek určený pro lehký průmysl a sklady přímo u silnice I/11. Pozemek je zatížen zástavním právem banky, které bude vypořádáno přes úschovu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Líšnice, prodejna)
Nádraží: 3355 m (Lukavice v Čechách)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno