Prodej stavebního pozemku 2458 m²

Jičíněves, Keteň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 458 m2 v malé vesnici Keteň v okrese Jičín, části obce Jičíněves, ležící 2,5 km na západ v Královéhradeckém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle územního plánu je součástí plochy smíšené obytné venkovské. K pozemku je přístup z komunikace. Obec se rozprostírá v Jičínské kotlině, prochází tudy cyklostezka. Nachází se zde Zámecký rybník, dále tudy protéká Mlýnský potok a jihovýchodně od obce se nachází les Obora. Dominantou obce Jičíněves a širokého okolí je zámek Jičíněves. V obci najdete základní občanskou vybavenost a ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdálením městě Jičín. Keteň je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 2458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4845 m MHD 353 m školka 4569 m lékař 2388 m pošta 2388 m restaurace 2412 m škola 2466 m obchod 7949 m vlak 1576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.67 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 268 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Stavební pozemek vedený jako zahrada v obci Keteň vhodný pro stavbu dle územního plánu pro smíšené obytné venkovské plochy. Pozemek má zajištěn přímý přístup z komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1285 m (Jičíněves, Bartoušov, zelenina)
Nádraží: 1471 m (Bartoušov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno