prodej stavebního pozemku 1 215 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na pozemku se nachází nezapsaná stavba

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 1 215 m² Nabízíme k prodeji navrhovaný stavební pozemek o výměře 1 215 m² ve Chrudimi. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1919 s parcelním číslem 2565/1 o celkové výměře 1215 m². GPS : 49.961055, 15.814693 Dle platného územního plánu je pozemek navržen ve 3. etapě pro budoucí výstavbu rodinných domů, což představuje zajímavou investiční příležitost s jistotou budoucího stavebního využití. Koeficient zastavěnosti činí 25 %, což umožňuje zastavěnou plochu až 303 m². Na pozemku bude možné realizovat stavbu o maximálně dvou nadzemních podlažích. Současně bude povolena další přístavba o rozloze 25 m², kterou lze využít jako doplňkovou stavbu, garáž nebo objekt pro podnikání. Na pozemku se nachází nezapsaná stavba, díky které můžete pozemek již nyní užívat k rekreaci, a přitom mít jistotu budoucího stavebního pozemku dle územního plánu. Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví města Lokalita nabízí klidné prostředí na okraji města s dostatkem soukromí a zeleně, přitom s velmi dobrou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Chrudim je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti, školám, školkám, zdravotní péči i pracovním příležitostem. Výhodou je také blízkost krajského města Pardubice a hlavního města Prahy, které dále zvyšuje atraktivitu celé oblasti. Investice do pozemků v Chrudimi je v současnosti považována za stabilní a perspektivní. Nabídka stavebních parcel je omezená a poptávka po bydlení v klidných lokalitách s dobrou dostupností stále roste. Pozemky představují dlouhodobě bezpečné uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení, a to jak pro vlastní výstavbu, tak jako investice do budoucna. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (2146 Kč/m²)
Pozemek: 1215 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.61 mil. Kč	-10.0 %
09.10.2026	2.90 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	3.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32197.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

2 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

3.07 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:31

Nabízí se navrhovaný stavební pozemek v Chrudimi, který je dle územního plánu určen až ve třetí etapě. Pozor na přítomnost nezapsané stavby na parcele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nezapsaná stavba

Dostupnost

Zastávka: 587 m (Chrudim, Na Větrníku)
Nádraží: 1530 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.61 mil.
09.10.2026	zlevněno 3.22 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno