Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 4246 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Komerční pozemek v Havlíčkově ulici, obec Hořice, okres Jičín. Pozemek se nachází u autobusového nádraží mezi markety PENNY a BILLA. Na pozemku se nachází stavba bývalé tiskárny s velkým nádvořím. Celý pozemek je o rozloze 4 246 m². Dle územního plánu v plochách občanského vybavení. Výborná dostupnost na dálnici D 35. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro strategické i taktické investice v sektoru komerčních nemovitostí s potenciálem stabilního pronájmu a možnosti rozvoje dle aktuální poptávky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
35.00 mil. Kč (8243 Kč/m²)
Pozemek
4246 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-infinity

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 96 m školka 380 m lékař 350 m pošta 148 m restaurace 252 m škola 85 m vlak 1292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35.00 mil. Kč
8 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
1.77 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 484 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 7.37 mil. · váha 41 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 736 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2086 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 484% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Komerční pozemek 4246 m² s ruskou stavbou bývalé tiskárny v centru obce u supermarketů a nádraží. Vhodné pro obchodní развoj, ale nevyjasněný status budovy a výnosnost jsou riziky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Velké nádvoří, umístění u autobusového nádraží
podil velikost
Celková rozloha 4246 m², stavba bývalé tiskárny
nutne investice
Bývalá tiskárna na pozemku, stav není uveden

Dostupnost

Zastávka
78 m
Nádraží
1294 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno